El pasado 27 de Febrero al momento de ocurrir el Terremoto, quedó en evidencia la total ausencia de buenas construcciones y las fallas que no fueron arregladas al momento de ser denunciadas en 2008. Los casos más emblemáticos que grafican la mala calidad de viviendas con menos de cinco años de antigüedad, los representan en la región metropolitana, precisamente los edificios Alto de Maipú y Don Tristán.

Hoy en CONADECUS abrimos el debate entorno a la falta de normativas, interés y voluntades. Se buscan responsables por la falta de acción ante las denuncias y advertencias hechas años atrás. Se piden soluciones definitivas y no parches para la calidad de la vivienda, junto con un rayado de cancha al libre mercado inmobiliario que hoy se encuentra en la mira de millones de ciudadanos y consumidores que perdieron sus hogares después del Terremoto.

Los Documentos avalan las acciones de vecinos y Conadecus realizadas durante octubre de 2008, acciones que no fueron acogidas. A continuación nuestra Propuesta para Mejorar Normativa que Regula Construccion de Viviendas:

La misiva propone la creación de una Superintendencia de Vivienda y cambios a la Ley General de Construcción Urbanismo y la Ordenanza General de Construcción y Urbanismo. Y la incorporación a la Ley del Consumidor de los aspectos que tienen que ver con la calidad de las construcciones de vivienda. A través de estas iniciativas se busca tener un rol fiscalizador más activo por parte del Estado, que a juicio de los dirigentes sociales “debe ser el encargado de velar por el respeto al derecho a una vivienda digna y proteger su inversión social&rdquo.

Patricia Poblete Bennet

Ministra de Vivienda y Urbanismo

Presente

De nuestra consideración.

Nos dirigimos usted para compartir con usted nuestra propuesta acerca de cambios urgentes que requiere nuestra institucionalidad para proteger efectivamente los derechos de las familias chilenas que adquieren viviendas y que en muchos casos, ven frustrado este importante acto de consumo por serias deficiencias en la calidad de las construcciones. Nuestra experiencia nos señala que las Direcciones de Obras Municipales actúan como buzones receptores de documentos, por lo que es necesario revisar cuáles son sus atribuciones, responsabilidades, y su dependencia técnica y administrativa, y hacer las modificaciones que corresponda a Ley General de Urbanismo con respecto a estos puntos.

Es importante incorporar en forma urgente la calidad de la construcción de las viviendas en la Ley del Consumidor, que hoy acoge solamente temas de la gestión comercial, las compras en verde, publicidad engañosa, entre otros y no incorpora la calidad que es la que provoca mayores conflictos. Esto permitiría a los compradores mejores herramientas jurídicas para defender sus derechos.

Asimismo creemos que se debe revisar la Ley de Calidad de Vivienda, ya que las medidas de control y gestión de calidad. Hoy son sólo una declaración de intención, ya que no hay un organismo que controle el cumplimiento de lo declarado y si la propuesta que se presentó es lo adecuado en las obras que se ejecutarán.

La Ley General de Construcción y Urbanismo, y la Ordenanza General de Construcción y Urbanismo requieren cambios urgentes, que permitan asegurar el principal patrimonio que adquiere la familia chilena, y no se vea frustrado por la mala calidad de la construcción, como ya ha ocurrido con miles de familias.

Creemos en un rol fiscalizador más activo del Estado que debe ser el encargado de velar por el respeto al derecho a una vivienda digna y proteger su inversión social. Por ello vemos como necesario la creación de una Superintendencia de Vivienda Social, encargada de fijar normas y fiscalizar la construcción, especialmente las viviendas sociales, las acogidas al DFL2, y las susceptibles de subsidio. No se trata de otra instancia burocrática sino que una entidad moderna y ágil, de fácil acceso y con capacidad resolutiva. La superintendencia cumpliría la función de normar, evaluar, fiscalizar y regular los proyectos de viviendas sociales.

Esperando que estas propuestas de la sociedad civil organizada sean estudiadas la saludan con toda atención:

          Hernán Calderón Ruíz                             Alexis Gas Alvarado                              Catalina Garrido

        Presidente CONADECUS                         Dirigente Villa el Sol II,         Maipú Dirigenta Condominio Altos Maipú