La organización señala que el actual sistema tributario territorial está generando una presión económica insostenible para miles de familias y adultos mayores de la Región Metropolitana, cuyos ingresos no crecen al ritmo del avalúo fiscal de sus propiedades.
La Corporación Nacional de Consumidores y Usuarios, CONADECUS, ha manifestado una creciente inquietud ante el fuerte impacto financiero que el pago de contribuciones está provocando en hogares de sectores medios. En un contexto de alza sostenida en el costo de la vida y un alto endeudamiento habitacional, el impuesto territorial se ha transformado en una carga difícil de costear para propietarios que han visto cómo la revalorización de sus barrios no se traduce en un aumento de sus ingresos reales. Esta problemática fue destacada en un reciente informe del diario Las Últimas Noticias, publicado el 13 de mayo de 2026, basado en datos de la consultora Tinsa by Accumin, donde se evidencia que el sistema actual podría estar castigando a familias que adquirieron sus viviendas bajo condiciones económicas muy distintas a las actuales.
El estudio detalla que comunas con una fuerte presencia de clase media presentan altos niveles de cobros anuales. Por ejemplo, en Huechuraba los promedios anuales de contribuciones alcanzan los $876 mil, mientras que en sectores de Colina las cifras pueden superar el millón y medio de pesos. Otras zonas afectadas por este fenómeno incluyen Ñuñoa, San Miguel, Pirque y Santiago, donde las propiedades con valores cercanos a las 4.000 UF enfrentan pagos medianos de aproximadamente $720 mil anuales. Para CONADECUS, esta realidad evidencia una desigualdad profunda en el sistema, donde el aumento del valor del suelo termina presionando el presupuesto mensual de familias que no necesariamente poseen una alta capacidad de liquidez.
Uno de los puntos más críticos de esta situación es el efecto sobre los adultos mayores y jubilados. Muchos pensionados, tras décadas de esfuerzo para pagar sus hogares, enfrentan hoy contribuciones que se vuelven inalcanzables debido a pensiones insuficientes, lo que genera una constante sensación de inseguridad respecto a la estabilidad futura de su patrimonio. CONADECUS sostiene que la vivienda debe entenderse como un derecho fundamental, y que el Estado debe evitar que el aumento progresivo de impuestos territoriales termine expulsando a los residentes históricos de sus comunas, un fenómeno conocido como desplazamiento social.
Ante este escenario, la organización propone que el debate se amplíe más allá de lo técnico y tributario, incorporando una mirada de protección social y derechos del consumidor. Entre las alternativas planteadas por especialistas para modernizar el sistema, se menciona la posibilidad de aplicar el cobro de las contribuciones acumuladas solo al momento de la venta de la propiedad, un modelo similar al utilizado en estados como California, que evitaría asfixiar económicamente a quienes habitan sus hogares en la actualidad. CONADECUS hace un llamado a fortalecer la transparencia en el cálculo de los avalúos fiscales y a establecer criterios de proporcionalidad que resguarden efectivamente el bienestar de las familias chilenas.
